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Carmen Doberstein Immobilienmaklerin - Logo

Häuser zum Kauf

Diese Immobilie hat einen neuen Eigentümer gefunden ...

Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Exposé

AUSSTATTUNG
 
Diese Immobilie ist ein Juwel für Familien, mehrere Generationen, Individualisten oder Gewerbetreibende uvm.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer), ein Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie der Zugang in den Gewölbekeller und in einen Hof von ca. 41 m².

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich 3 Zimmer (eins ist ein Durchgangszimmer) sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Weiter hinauf führt Sie eine Holztreppe in das Dachgeschoss mit ca. 36 m² Fläche (die Dachfläche ist gedämmt). Hier bietet sich weitere Ausbaufläche an.

Das Highlight ist u.a. eine vom Hof aus zu begehende weitere Immobilie mit ca. 93 m² Fläche.
Diese lässt sich sowohl als Wohnhaus (mit WC und Küche), als Gäste-Haus, als zukünftiges Zuhause eines Teenagers, für ein Gewerbe uvm. nutzen.
Von hier führt eine Treppe hinaus in den Wintergarten mit ca. 19 m² und weiter in den eigenen Garten.

Außenjalousien, Wintergarten, Kaminofen und eine sanierte Immobilie runden das Bild dieses Hauses (dieser Häuser) ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir bei dieser Immobilie für empfehlenswert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz - Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

LAGE

Schöningen befindet sich im Landkreis Helmstedt und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte und Kindergarten, allen Schulformen, Ärzten und Banken.

Schnell zu erreichen ist die Autobahn 2 sowie die B 244 + B82.

Dadurch sind die umliegenden Städte Helmstedt, Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg schnell zu erreichen.

SONSTIGES
 
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht auch ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, wonach die Anforderungen des § 656 c BGB erfüllt sind.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: vollständig saniert
Wohnungstyp: Reihenmiterhaus
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Einbauküche: Nein
Heizungsart: Gasheizung
Balkon / Terrasse: Ja
Garten / -mitbenutzung: Ja
Keller: Ja
Verfügbar ab : nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer

Ein Haus, welches ins "Auge" fällt - Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wfl. + Vollk.

Exposé

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das traumhafte Grundstück verleiht der außergewöhnlichen Immobilie bereits von außen eine repräsentative Erscheinung. 

Es zeichnet sich im Inneren durch eine individuelle Raumgestaltung aus, die geprägt wird von großzügiger Raumaufteilung, anspruchsvollen Ambienten und der Verarbeitung hochwertiger Materialien.

AUSSTATTUNG

Der Eingangsbereich begeistert durch einen offenen und großzügigen Empfang.

Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen offenen Wohn-Ess-Bereich mit einer imposanten Kaminecke.

Zur linken Seite erschließt sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (2017) (und Speisekammer) mit Zugang auf die überdachte Sonnen-Terrasse. 
Diese Terrasse ist auch von der Essecke zu erreichen.

Im Wohnzimmer beeindruckt die große Fensterfront mit Blick in den traumhaften Garten. Von hier gelangen Sie auf eine weitere  Terrasse. 

Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen exklusiven Wellnessbereich mit Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über sehr schöne Traventin-Treppe.
Hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein eindrucksvolles Dusch- und Wannenbad mit 2 Waschtischen.

Das geflieste Kellergeschoss verfügt über 128 m² Fläche mit einem Partyraum inkl. exklusiver Bar, Sauna mit Dusche, separates Dusche mit WC, diversen weiteren Räumlichkeiten sowie einem Ausgang in den Garten.

Absolut außergewöhnlich und unwiederbringlich ist der eingewachsene phantastisch angelegte Traumgarten - schattige Plätzchen, sonnige Terrassen, Verarbeitung von Natursteinen (Granit), Glaselementen,  Beregnungsanlage, Mähroboter, Gartenhaus (ca. 32 m²), Kaminholzlager, kleiner Teich mit Quellstein u.v.m. - ein Paradies für die gesamte Familie.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der angrenzenden Doppelgarage mit 2 Ladestationen für E-Mobilitär ...

Die Extras dieses Hauses sind:
Dach inkl. Dämmung 2015 erneuert, Gäste-WC (2015), Glastüren, hochwertige weiße Innentüren, Kamin, alle Fenster verfügen über Außenjalousien, exklusive Bäder, Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung, Sauna mit Dusche, Partyraum mit exklusiver Bar,  Außenanlage inkl. Hofpflasterung 2020 erneuert, Beregnungsanlage, Gartenhaus mit ca. 32 m² (2015), überdachte Terrasse an der Küche / Essecke (2020), Ladestationen für E-Mobilität, Werkstatt, Außen-WC, Kaminholzlager, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Haustür und alle Fenster im EG (K 0,6) erneuert (2015). 
Es wurden umfangreiche Sanierungen 2014 und 2020 durchgeführt.

Wer extravagant leben möchte und viel Platz sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden!

LAGE

Wahrenholz bietet eine eigenständige und großzügige Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, einem Bahnhof, Banken, Raiffeisen-Markt, Tankstelle, Gaststätten, einem regen Vereinsleben uvm.

Der Wahrenholzer-Bahnhof ermöglicht es, mit dem Zug die umliegenden Städte gut zu erreichen.

Gifhorn ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen und Wolfsburg in ca. 25 - 30 Autominuten.

SONSTIGES

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach
Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar
beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist
mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt
wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: Neuwertig
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 229 m²                                                                                   Grundstück: 1.307 m²                                                                                        Zimmer: 8                                                                                                         Baujahr: 1988 - zuletzt saniert 2020                                                         Heizungsart: Gasheizung
Garage: 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 13.04.2022
Energieverbrauch: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Verfügbar ab : nach Vereinbarung

Kaufpreis:  795.000 €


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