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Carmen Doberstein Immobilienmaklerin - Logo

Häuser zum Kauf

Diese Immobilie hat einen neuen Eigentümer gefunden ...

Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Exposé

AUSSTATTUNG

Die Wohnungen haben gut vermietbare Größen zwischen ca. 35 m² und 146 m².

Die Wohnungen sind mit langjährigen Mietern bewohnt, welche eine gewachsene und angenehme Wohngemeinschaft bilden und auf Eigenständigkeit ausgelegt ist.

Whg. 1 - ca. 33 m²
2-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK ist Eigentum des Vermieters
Mieter seit 2019

Whg. 2 - ca. 146 m²
6-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Wannen-Bad
3 x Kinderzimmer
Terrasse mit eigenem großen Garten
Küche - EBK ist Eigentum des Mieters
Mieter seit 2013 und hat die Wohnung top selber saniert.
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme - Baujahr 1984

Whg. 3 - ca. 31 m²
2-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK gehört dem Mieter
Die Wohnung wurde 08.2020 komplett saniert.
Mieter seit 09.2020

Whg. 4 - ca. 50 m²
3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
2 x Schlafzimmer
Dusch-Bad
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Küche - EBK gehört dem Vermieter
Mieter seit 2015 und renoviert Wohnung selber.

Whg. 6 - ca. 66 m²
2,5-Zimmer-DG-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK ist Eigentum des Vermieters
Mieter seit 2017

Whg. 7 - ca. 73 m²
2-Zimmer-Wohnung
Dusch-Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer vom Flur abgetrennt
Küche - EBK steht im Eigentum des Mieters. Küchedecke wurde erneuert
Mieter seit 2010

Alle Wohnungen sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
Eine neue Gas-Heizung wurde in 12.2019 eingebaut. An dieser Heizung sind 5 Wohnungen angeschlossen.
Eine Gasheizung aus dem Jahre 1984 befindet sich in der Wohnung 2 und wird auch nur von dieser genutzt.
Teilweise verfügen die Wohnungen über Rollläden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Von den 4 Garagen sind 2 Garagen mit dem Pkw nicht zu erreichen und sollten als "Gesamtpaket ... 2 Garagen und 1 Carport" vermietet werden.

Mietanpassungen sind teilweise möglich.

Eine energetische Sanierung sollte am Sicherungskasten vorgenommen werden und um dort alle Wohnungen einheitlich anzuschließen. Ein aktuelles Angebot eines Elektrounternehmens liegt in Kürze vor.

LAGE

Westercelle verfügt mit ca. 7.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit Kindergärten, Krippe, Grundschulen, Oberschule, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, ein eigenes Freibad und einem regen Vereinsleben. In den Gewerbegebieten sind überregionale Unternehmen ansässig.

Mehrere Buslinien verbinden Westercelle mit dem Umfeld und der Innenstadt.

SONSTIGES

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt fällt nicht unter die neue Gesetzgebung (656a bis 656d BGB).

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: gepflegt
Wohnungstyp: 6-Familienhaus
Einbauküche: Ja
Anzahl der Parkfläche: 4
Heizungsart: Gasheizung
Garage: 4
Balkon / Terrasse: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: 28.07.2020
Energieverbrauch: 226,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Garten / -mitbenutzung: Ja
Objekt: 20210108
Verfügbar ab : sofort
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom Käufer

Diese Immobilie hat einen neuen Eigentümer gefunden ...

Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Exposé

AUSSTATTUNG
 
Diese Immobilie ist ein Juwel für Familien, mehrere Generationen, Individualisten oder Gewerbetreibende uvm.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer), ein Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie der Zugang in den Gewölbekeller und in einen Hof von ca. 41 m².

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich 3 Zimmer (eins ist ein Durchgangszimmer) sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Weiter hinauf führt Sie eine Holztreppe in das Dachgeschoss mit ca. 36 m² Fläche (die Dachfläche ist gedämmt). Hier bietet sich weitere Ausbaufläche an.

Das Highlight ist u.a. eine vom Hof aus zu begehende weitere Immobilie mit ca. 93 m² Fläche.
Diese lässt sich sowohl als Wohnhaus (mit WC und Küche), als Gäste-Haus, als zukünftiges Zuhause eines Teenagers, für ein Gewerbe uvm. nutzen.
Von hier führt eine Treppe hinaus in den Wintergarten mit ca. 19 m² und weiter in den eigenen Garten.

Außenjalousien, Wintergarten, Kaminofen und eine sanierte Immobilie runden das Bild dieses Hauses (dieser Häuser) ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir bei dieser Immobilie für empfehlenswert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz - Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

LAGE

Schöningen befindet sich im Landkreis Helmstedt und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte und Kindergarten, allen Schulformen, Ärzten und Banken.

Schnell zu erreichen ist die Autobahn 2 sowie die B 244 + B82.

Dadurch sind die umliegenden Städte Helmstedt, Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg schnell zu erreichen.

SONSTIGES
 
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht auch ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, wonach die Anforderungen des § 656 c BGB erfüllt sind.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: vollständig saniert
Wohnungstyp: Reihenmiterhaus
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Einbauküche: Nein
Heizungsart: Gasheizung
Balkon / Terrasse: Ja
Garten / -mitbenutzung: Ja
Keller: Ja
Verfügbar ab : nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer

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