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Carmen Doberstein Immobilienmaklerin - Logo

Anlageobjekte

FAMILIENHAUS - 6 Wohneinheiten - TOP RENDITEN - VOLL VERMIETET - MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN

29227 CELLE - WESTERCELLE
WOHNFLÄCHE: 399 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.383 m²
BAUJAHR: 1910 KAUFPREIS: 543.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1910 errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, 4 Garagen, 1 Carport und 4 Pkw-Einstellplätzen.

Exposé

AUSSTATTUNG
Die Wohnungen haben gut vermietbare Größen zwischen ca. 35 m² und 146 m².

Die Wohnungen sind mit langjährigen Mietern bewohnt, welche eine gewachsene und angenehme Wohngemeinschaft bilden und auf Eigenständigkeit ausgelegt ist.

Whg. 1 - ca. 33 m²
2-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK ist Eigentum des Vermieters
Mieter seit 2019

Whg. 2 - ca. 146 m²
6-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Wannen-Bad
3 x Kinderzimmer
Terrasse mit eigenem großen Garten
Küche - EBK ist Eigentum des Mieters
Mieter seit 2013 und hat die Wohnung top selber saniert.
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme - Baujahr 1984

Whg. 3 - ca. 31 m²
2-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK gehört dem Mieter
Die Wohnung wurde 08.2020 komplett saniert.
Mieter seit 09.2020

Whg. 4 - ca. 50 m²
3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer
2 x Schlafzimmer
Dusch-Bad
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Küche - EBK gehört dem Vermieter
Mieter seit 2015 und renoviert Wohnung selber.

Whg. 6 - ca. 66 m²
2,5-Zimmer-DG-Wohnung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Dusch-Bad
Küche - EBK ist Eigentum des Vermieters
Mieter seit 2017

Whg. 7 - ca. 73 m²
2-Zimmer-Wohnung
Dusch-Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer vom Flur abgetrennt
Küche - EBK steht im Eigentum des Mieters. Küchedecke wurde erneuert
Mieter seit 2010

Alle Wohnungen sind mit Rauchmeldern ausgestattet.
Eine neue Gas-Heizung wurde in 12.2019 eingebaut. An dieser Heizung sind 5 Wohnungen angeschlossen.
Eine Gasheizung aus dem Jahre 1984 befindet sich in der Wohnung 2 und wird auch nur von dieser genutzt.
Teilweise verfügen die Wohnungen über Rollläden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Von den 4 Garagen sind 2 Garagen mit dem Pkw nicht zu erreichen und sollten als "Gesamtpaket ... 2 Garagen und 1 Carport" vermietet werden.

Mietanpassungen sind teilweise möglich.

Eine energetische Sanierung sollte am Sicherungskasten vorgenommen werden und um dort alle Wohnungen einheitlich anzuschließen. Ein aktuelles Angebot eines Elektrounternehmens liegt in Kürze vor.
 

LAGE

Westercelle verfügt mit ca. 7.000 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit Kindergärten, Krippe, Grundschulen, Oberschule, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, ein eigenes Freibad und einem regen Vereinsleben.
In den Gewerbegebieten sind überregionale Unternehmen ansässig.
Mehrere Buslinien verbinden Westercelle mit dem Umfeld und der Innenstadt.
 
SONSTIGES

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt fällt nicht unter die neue Gesetzgebung (656a bis 656d BGB).

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
 
WEITERE ANGABEN
 
Objektzustand: gepflegt
Wohnungstyp: 6 Wohneinheiten
Einbauküche: Ja
Anzahl der Parkfläche: 4
Heizungsart: Gasheizung
Garage: 4
Balkon / Terrasse: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: 28.07.2020
Energieverbrauch: 226,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Garten / -mitbenutzung: Ja
Objekt: 20210108
Verfügbar ab : sofort
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom Käufer

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