Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ...

Ob als Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung - beides ist mit diesem Raumkonzept elegant gelöst.

Das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück mit unverbautem traumhaften Blick auf die Felder und Wälder.

Dieses Haus wurde von 2021 bis 2026 teilsaniert und wartet jetzt auf die Vollendung der Sanierung.

Die geänderte und gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten.

Nach dem Betreten des Eingangsbereiches fällt der Blick auf das imposante runde Treppenhaus, welches ins KG führt Um den runden Stil im Erdgeschoss des Hauses weiterzuführen, wurden bei der Raumumgestaltung Wände in runder Form neu gesetzt.

Im Erdgeschoss wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert inkl. Unterverteiler und Sicherungskästen.

Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohnzimmer / Esszimmer und angrenzendem Zimmer stellt schon jetzt eine gelungene Atmosphäre dar. Ein neuer Kaminofen sorgt schon jetzt für wohlige Wärme.

Die Raumgestaltung im Erdgeschoss wurde für ein modernes offenes Wohn-Esszimmer-Küchen-Bereich vorbereitet. Von hier gelangen Sie auf die ca. 79 m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihrem traumhaften Ausblick auf die umliegenden unverbauten Feldlandschaften.

In das Obergeschoss / Einliegerwohnung gelangen Sie über eine offene runde Eichenholztreppe. Hier bietet das OG ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad (2017), ein Gäste-WC, ein große Wohnküche und einen großen Flurbereich, welcher auch als Büro genutzt werden kann. Von der Küche und dem Flur gelangen Sie auf einen ca. 4,37 m² großen Balkon.

Über ein rundes Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier wurde der komplette Estrich entfernt , die Bodenplatte abgedichtet und für die Fußbodenheizung vorbereitet.

Die Außenanlage wurde komplett erneuert. Hier wurde tonnenweise Erde abgetragen und alles neu aufgebaut. Die Pflasterung wurde mit Natursteinen eingefasst, eine Stahlbetonmauer auf der West- und Straßenseite errichtet, so dass Sie hier Privatsphäre genießen können. Beleuchtungen in der Mauer wurden eingebracht.

Die bereits durchgeführte kostenintensive Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Die ausgeführten und noch zu vollendenden Sanierungen zeigen eine gelungene Symbiose aus Raffinesse und gehobenen , modernen Wohnkomfort.

Dürfen wir Sie willkommen heißen zu einer Besichtigung in Ihrem neuen Zuhause?

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

- Begradigung des gesamten Grundstücks

- Neubau einer 17,5 cm Stahlbetonmauer + verputzt

- Betonpfeiler als Zaunpfosten an der Südseite

- Mauerabdeckungen aus Zink - Elektrik-Vorbereitung für Beleuchtung in der Mauer

- Granitpflaster als Pflasterumrandung

- Herstellung einer barrierefreien Zufahrt zu den Stellplätzen

- Hof und alle Wege neu gepflastert

- Runde Terrasse gepflastert inkl. Granitbordsteinkante und runder Feuerstelle

- Holzunterstand errichtet

- Carport Südseite begonnen

Abdichtungen + Entwässerung:

- Außenwände freigelegt und neu abgedichtet

- neue Drainage mit Noppenhahn

- Neue Regenwasserleitungen (KG-Rohr DN 100)

- Fundament der Gartenmauer erhöht

- Neuer Regenwasser-Auffangschacht (Betonring DN 100 mit Deckel)

- Erdkabel für Gartenbeleuchtung verlegt

- Waser- und Stromleitungen zur Vorbereitung einer Bewässerungsanlage verlegt

- 5 m Garagentor

- Neue Zuleitung mit eigenem Unterverteiler

- Kellergeschoss komplett entkernt

- Estrich entfernt

- Bodenplatte abgedichtet

- Elektroinstallation erneuert (neuer Schaltschrank + Unterverteiler)

- Wasser- und Heizungsleitungen (Kupfer)

- neue Gastherme (2023) mit 200 l Edelstahl-Warmwasserspeicher

- alle Kellerfenster

- Vorbereitung für Fußbodenheizung (Heizkreisverteiler)

- 2 neue Außentüren aus Kunststoff

- neue Hauseingangstür (Aluminium)

- Elektroinstallation im EG teilweise erneuert

- Neuer Verteiler im EG + Vorbereitung Fußbodenheizung

- Terrassentür

- Fenster im Wohnzimmer/Esszimmer/Zimmer

- teilweise neue elektrische Raffstore Außenjalousien

- Kaminofen

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster OG

- elektrische Rollläden in Küche + Kinderzimmer

Der Energieausweis ist vom Verkäufer beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn - in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wolfsburg.

Das VW-Werk ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

In Brechtorf ist ein Raiffeisenmarkt und eine Kindertagesstätte (7 - 16 Uhr) vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen und Ärzte sind in Rühen und Brome vorhanden.

Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google.

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden