Besichtigen - kaufen - einziehen ... 2-Familienhaus mit 143 m² Wfl. auf 869 m² Grundstück
Verkauf
38518 Gifhorn-Gamsen
Objektbeschreibung
Ob als Einfamilienhaus oder Haus mit vermietetem Obergeschoss - beides ist mit diesem Raumkonzept elegant gelöst.
Das hervorragend geschnittene Grundstück von 869 m² lässt Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten und viel Stellfläche.
Ein eigener Brunnen sorgt für einen grünen Rasen.
Eine gepflasterte Fläche im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Das 1968 erbaute und 2025 komplett im Erdgeschoss sanierte Haus verfügt auf ca. 76 m² Wohnfläche über eine Küche mit Einbaumöbel, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer - davon eins mit begehbarem Kleiderschrank und ein Wellnessbereich mit Dusche.
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon ist seit Juni 2025 mit einer Kaltmiete von 550 € an einen 2-Personal-Haushalt vermietet.
Das Kellergeschoss steht ausschließlich der EG-Wohnung zur Verfügung.
Folgenden Sanierungen wurden in der EG-Wohnung durchgeführt:
2025 Bodenbelag Laminat
2025 Innentüren
2025 Steckdosen + Schalter
2025 Zimmerdecken mit LED-Strahlern
2025 Gegensprechanlage "Ritto"
2025 Elektrik komplett
2025 Duschbad
2025 alle Türzargen gestrichen
2025 fast alle Türblätter erneuert
2020 Terrassenelement
2021 Fenster Küche, Wohnzimmer
2010 Fenster Schlafzimmer
2015 Zählerschrank im Keller für EG
2005 Einbauküche
2025 Elektrik komplett erneuert
Sanierungen im OG:
2010 Badezimmer
2010 Heizkörper
2010 Balkontür
2015 Einbauküche
2021 Fenster zur Straßenseite
2025 Laminat von den Mietern
Allgemeine Sanierungen:
2025 Kellerwand zum Garten abgedichtet und neu gepflastert
2025 Alle Zuleitungen im Haus erneuert
2025 Tür Abstellraum-Garage
2022 Schieferverkleidung am Haus
2021 Fenster zur Straßenseite erneuert
2021 Außenwand an der Terrassenseite gedämmt
2020 Schieferverkleidung am Carport
2020 Dachrinnen am Haus
2020 Terrasse errichtet
2015 elektrisches Garagentor
2010 Gasheizung
1995 Straßenseite und linke Hausseite gedämmt
Ihre Fahrzeuge stehen in der Garage oder unter dem Carport.
Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und die Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Lagebeschreibung
Die gut zu erreichende B4 schafft eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Lüneburg und Hamburg.
Ansonsten sorgt eine gute Busbindung für ein entspanntes Vorankommen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google.
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.
Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden
Objekt Eckdaten
Preis in €:
389000
Baujahr:
1968
Grundstück m²:
869
Wohnfläche m²:
143
Nutzfläche m²:
156
Lage:
38518 Gifhorn-Gamsen
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Typ:
Mehrfamilienhaus
Parken:
Garage + Carport
Zustand:
Gepflegt
Heizung:
Gas-Heizung
Energieausweistyp:
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a):
Energieeffizienzklasse:
