Ein Haus, welches ins "Auge" fällt - Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wfl. + Vollk.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das traumhafte Grundstück verleiht der außergewöhnlichen Immobilie bereits von außen eine repräsentative Erscheinung.
Es zeichnet sich im Inneren durch eine individuelle Raumgestaltung aus, die geprägt wird von großzügiger Raumaufteilung, anspruchsvollen Ambienten und der Verarbeitung hochwertiger Materialien.
AUSSTATTUNG
Der Eingangsbereich begeistert durch einen offenen und großzügigen Empfang.
Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen offenen Wohn-Ess-Bereich mit einer imposanten Kaminecke.
Zur linken Seite erschließt sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (2017) (und Speisekammer) mit Zugang auf die überdachte Sonnen-Terrasse.
Diese Terrasse ist auch von der Essecke zu erreichen.
Im Wohnzimmer beeindruckt die große Fensterfront mit Blick in den traumhaften Garten. Von hier gelangen Sie auf eine weitere Terrasse.
Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen exklusiven Wellnessbereich mit Dusche.
Das Obergeschoss erreichen Sie über sehr schöne Traventin-Treppe.
Hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein eindrucksvolles Dusch- und Wannenbad mit 2 Waschtischen.
Das geflieste Kellergeschoss verfügt über 128 m² Fläche mit einem Partyraum inkl. exklusiver Bar, Sauna mit Dusche, separates Dusche mit WC, diversen weiteren Räumlichkeiten sowie einem Ausgang in den Garten.
Absolut außergewöhnlich und unwiederbringlich ist der eingewachsene phantastisch angelegte Traumgarten - schattige Plätzchen, sonnige Terrassen, Verarbeitung von Natursteinen (Granit), Glaselementen, Beregnungsanlage, Mähroboter, Gartenhaus (ca. 32 m²), Kaminholzlager, kleiner Teich mit Quellstein u.v.m. - ein Paradies für die gesamte Familie.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der angrenzenden Doppelgarage mit 2 Ladestationen für E-Mobilitär ...
Die Extras dieses Hauses sind:
Dach inkl. Dämmung 2015 erneuert, Gäste-WC (2015), Glastüren, hochwertige weiße Innentüren, Kamin, alle Fenster verfügen über Außenjalousien, exklusive Bäder, Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung, Sauna mit Dusche, Partyraum mit exklusiver Bar, Außenanlage inkl. Hofpflasterung 2020 erneuert, Beregnungsanlage, Gartenhaus mit ca. 32 m² (2015), überdachte Terrasse an der Küche / Essecke (2020), Ladestationen für E-Mobilität, Werkstatt, Außen-WC, Kaminholzlager, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Haustür und alle Fenster im EG (K 0,6) erneuert (2015).
Es wurden umfangreiche Sanierungen 2014 und 2020 durchgeführt.
Wer extravagant leben möchte und viel Platz sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden!
LAGE
Wahrenholz bietet eine eigenständige und großzügige Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, einem Bahnhof, Banken, Raiffeisen-Markt, Tankstelle, Gaststätten, einem regen Vereinsleben uvm.
Der Wahrenholzer-Bahnhof ermöglicht es, mit dem Zug die umliegenden Städte gut zu erreichen.
Gifhorn ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen und Wolfsburg in ca. 25 - 30 Autominuten.
SONSTIGES
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach
Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.
Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar
beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist
mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt
wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben.
WEITERE ANGABEN
Objektzustand: Neuwertig
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 229 m²
Grundstück: 1.307 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1988 - zuletzt saniert 2020
Heizungsart: Gasheizung
Garage: 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 13.04.2022
Energieverbrauch: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Verfügbar ab : nach Vereinbarung
Kaufpreis: 795.000 €
